Что лучше – выбор строительной бригады или профессиональной компании для строительства частного дома?

Выбирая работников, следует помнить о том, что кадры решают все. К этому вопросу необходимо подойти со всей ответственностью. От того, как будет работать бригада строителей, зависит, насколько долговечным окажется возводимое сооружение. Приведенные ниже советы помогут подобрать подрядчика, который уложится в обозначенные сроки и построит добротное жилье. За недобросовестным бригадиром придется следить все время, чтобы использовались качественные строительные материалы, и работы выполнялись аккуратно. Порядочные работники в постоянном контроле не нуждаются. В этом случае работа продвигается быстрее.

Кого выбрать для строительства частного дома?

Необходимо выбрать подходящий метод, который будет использоваться при возведении жилья. Нужны ответственные строители, которые не сорвут сроки, так, чтобы собственник проекта не разорился, оплачивая труд наемных рабочих. Как сделать так, чтобы в скором времени уже праздновать новоселье? Понадобится рассмотреть, все существующие варианты. Каждый решает самостоятельно, как ему поступить в данной ситуации. Возведение жилого строительного объекта – это значит, построить крупный проект, который предполагает значительные финансовые затраты. Возможность сэкономить имеется всегда, главное разобраться, какой вариант приемлем именно для вас.

Первый совет, как избежать проблем, это строить самому. Им можно воспользоваться в том случае, когда в семье есть человек с соответствующим образованием и родственники, желающие помочь. При этом необходимо, чтобы у всех вовлеченных в проект было время и силы. Когда строительные работы ведутся с перерывами, то долгострой может длиться годами.

Решив нанимать людей, определитесь, кого именно хотите привлечь к строительству. Это может быть как независимая строительная бригада, так и профессиональная компания. Любой вариант имеет и плюсы, и минусы. Группа строителей просит за свою работу меньшую денежную сумму. Такие работники строят жилые сооружения качественно, они сдают объект в срок, однако если выявятся недочеты спустя какое-то время, недоработки придется исправлять самому хозяину.

Таким методом строительства могут воспользоваться застройщики, общительные и владеющие основами менеджмента. Они также должны быть хорошими организаторами. Ведь предстоит выполнять множество задач, среди которых закуп стройматериалов, оборудования, контроль над каждым этапом возведения здания. Вам придется нанимать рабочих, принимать участие в решении их проблем в жизни, возможно, дело обойдется без конфликтов, но в результате вам удастся сэкономить до 30% на строительных работах от общей стоимости проекта.

Поиски строительной бригады и как оплачивать их труд

Перед тем как заняться поисками подходящих строителей, познакомьтесь с разновидностями строительных бригад:

• из местных жителей с бригадиром;
• из гастрабайтеров с местным руководителем;
• из гастрабайтеров с управляющим своей национальности;
• из гастрабайтеров с коллегиальным управлением;
• строители-одиночки или малочисленные группы строителей без бригадиров.

Если у вас нет соответствующего опыта, тогда наиболее подходящими являются первый или второй вариант, из которых последний дешевле как минимум на 10%. Убедитесь, что группа строителей подчиняется бригадиру. Важно, чтобы бригадир говорил на вашем языке. Тогда вам не придется давать распоряжения рабочим: бригадир будет ими руководить сам.

Определившись с подбором строительной бригады, важно решить еще один вопрос – как быть с оплатой труда наемных рабочих. Здесь во главе угла выступает правило – платить только за тот объем строительных работ, который был сделан. Делается это осознанно. Деньги, выданные вперед, людей расхолаживают. Потратив их, работники проявляют меньше интереса к тому делу, которым занимаются. Строительство будет продвигаться медленнее. Кроме того, аванс может повлиять и на качество работы. Вас могут не устроить услуги строителей, и вы захотите от них отказаться. Иногда рабочие оказываются недобросовестными и могут просто сбежать. Поэтому лучше производить оплату по окончании строительных работ на объекте или по завершении каждого этапа. По всем вопросам, связанным с финансами, рабочие должны обращаться к бригадиру, а не к вам.

Как выбрать строительную бригаду для строительства дома?

Когда владелец будущего жилья хочет поберечь нервы, ему придется расстаться с экономией в 30%. Выбирая стабильность, заключите договор с юридическим лицом – фирмой, которая специализируется на строительных и отделочных работах. Специалисты компании возьмут большую часть ваших забот на себя. Они посодействуют в оформлении разрешительной документации. Ваша главная задача – финансирование и подписание важных документов. Время от времени можете наведываться на строительную площадку в целях контроля над рабочим процессом. Недостаток – найти добропорядочную и надежную компанию – сложная задача.

Выбирая себе подрядчика, обратите внимание, где расположен и как обустроен офис компании. В помещении должно быть уютно. Изучите регистрационную документацию компании, поинтересуйтесь, есть ли у организации лицензия. Важно все – здесь нет мелочей. Узнайте, как давно существует фирма и сколько времени она уже является юридическим лицом. Если строительная компания существует уже лет 10, а лицензию оформила только в текущем году, то это повод задуматься.

Изучите примеры реализованных работ из портфолио и обязательно съездите на эти объекты. Если получится, поговорите с жильцами домов, которые строила фирма.

Необходимо заранее познакомиться с главным инженером и прорабом. От деловых качеств этих руководителей будет во многом зависеть успех проекта. Посмотрите на штат сотрудников. Хорошо, когда работники постоянные и имеют специальное образование. Квалифицированные строители работают более качественно.

Не останавливайте свой выбор на первой фирме в вашем списке без знакомства с другими организациями. Попросите представителей компании составить смету работ. Такая услуга обычно предоставляется на бесплатной основе. Сравните сметы от фирм между собой. Учитывайте оперативность компаний при составлении документа. От приблизительных вариантов стоит отказаться сразу. Квалифицированные специалисты, имеющие опыт в составлении сметы, выполняют эту работу быстро. Они рассчитывают все подробно. В смете можно найти даже, сколько гвоздей потребуется на строительство. Соглашаясь на приблизительные варианты, не удивляйтесь, когда в конечном итоге вам придется платить денег в 3 или 4 раза больше, чем указано в смете, которую вам показывали в самом начале.

Если у вас не осталось сомнений по поводу выбора компании, можете подписывать договор. Вам все нравится и подходят предложенные условия – значит, пора делать выбор. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора. Здесь нельзя торопиться. Прочтите внимательно каждый пункт документа. Пусть договор будет стандартным, просмотрите его от начала до конца. Особенно те пункты, которые напечатаны мелким шрифтом. При возникновении нештатной ситуации заказчик услуг строительной компании может понести значительные убытки.

Текст договора изучите детально и не подписывайте его в день составления. Возьмите свой экземпляр для ознакомления. Обсудите его с домочадцами, проконсультируйтесь с профессиональным юристом. Уясните для себя все расплывчатые формулировки. Важно, чтобы все пункты были прозрачными. Если вас что-то не устраивает, не подписывайте документ. Вам могут пообещать выгодные условия, но если в договоре они не отражены, значит, их ждать не придется.