Как начать строить дом?

С каждым годом становится все больше людей, желающих построить дом своими силами. Раз вы сейчас на этом сайте, вам эта тема тоже интересна. Желание самостоятельно построить для себя жилище похвально. Но хочется дать полезный совет – возможность привлечь к работе специалистов может стать лучшим выбором. Профессионалы своего дела – это специалисты, получившие соответствующее образование. Они знают, как возвести качественную постройку в сжатые сроки.

Профессиональные строители учитывают в работе все необходимые нюансы, включая санитарные нормы и правила. После них не придется все переделывать снова. Если вы выберите себе в помощники надежную строительную бригаду, то не только сэкономите время, но и сможете избежать различных проблем. Наша рекомендация – нанять мастеров из компании, зарекомендовавшей себя с положительной стороны на строительном рынке.

Независимо от того, будете ли вы строить дом сами или доверите выполнение этой задачи профессиональным строителям, нужно знать, какие действия следует предпринять до заливки фундамента.

Покупка участка

Вам предстоит выбрать земельный участок под строительство жилого дома и приобрести его. Главное, чтобы сделка была оформлена юридически правильно. Выбирайте для себя участок, который находится недалеко от других жилых домов: так удобнее проводить инженерные коммуникации. Вы сэкономите, если не придется подводить к жилью сети, которые находятся на расстоянии нескольких километров.

Важный момент – грамотно оценить свои финансовые возможности с размером земельного участка и площадью будущего строения. Оптимальным соотношением площади жилого сооружения к общей площади земли считается 1 к 10.

Если участок большой, ухаживать за ним будет трудно, а маленький впоследствии невозможно расширить.

Присмотрев для себя землю, вам придется провести ее геологическое обследование с топосъемкой местности. Для этого вы должны обратиться к специалистам. После проведения лабораторных исследований грунта и почвы составляют геологические разрезы участка. Специалисты дадут рекомендации, какой тип фундамента является наиболее подходящим. Их работа позволит выявить опасные места, что позволит в дальнейшем избежать множества проблем.

Большинство экспертов рекомендуют выполнить геологическое исследование тогда, когда выбирают участок.

Прежде чем оформлять покупку, соберите как можно больше информации об участке. Поговорите с соседями. Обычно из этих разговоров можно почерпнуть много пользы. Когда земля уже находилась в собственности у другого хозяина, тогда все необходимые данные нужно просто взять в администрации.

Заранее направьте письмо в инстанции официальное письмо по поводу возможности или невозможности подключиться к тем инженерным сетям, которые уже имеются. Не побеспокоившись об этом, в дальнейшем можно получить запрет.

Каких земельных участков следует избегать:

• Неподалеку от мусорных свалок,
• В непосредственной близости рядом с очистными сооружениями,
• Недалеко от болота,
• В труднодоступном месте, куда невозможно подогнать спецтехнику,
• На большом расстоянии от социальной инфраструктуры.

Работа над проектом

Следующим этапом является разработка проекта. Здесь есть 3 варианта: скачать из интернета готовый, сделать заказ строительной компании, совместно с грамотными специалистами разработать индивидуальный проект.

Самостоятельное проектирование – это трудная задача для человека, не имеющего инженерного образования. Проект и планировку участка лучше доверить профессионалам. Если будут допущены ошибки, придется переделывать фундамент и дом, а это дополнительные затраты. Любые коррективы лучше вносить в проект вовремя до начала строительных работ. Перестройка непосредственно на строительной площадке увеличит смету и сроки строительства.

Типовым проектом удобно пользоваться. Можно начинать строительные работы, минуя проектировочные.

В доме, который планируется возвести, будете жить вы, поэтому вам придется определиться с важными моментами:

• Сколько вы хотите комнат,
• Будет ли это одноэтажное или двухэтажное здание,
• Число людей, постоянно проживающих в доме,
• Расположение комнат,
• Площадь каждого помещения,
• Какой у вас бюджет,
• Сколько денег доплатите при необходимости.

Например: когда в доме часто бывают гости, необходима просторная гостиная. Если время от времени приезжают гости, понадобится включить в проект отдельную комнату. Определитесь со стройматериалами, формой сооружения и крыши, наличием других построек.

Учитывайте все моменты, что позволит создать дом со всеми удобствами. Лучше обратиться к высококвалифицированному проектировщику. Такие специалисты на вес золота. Профессионал разработает оптимальный вариант проекта, который будет соответствовать всем вашим требованиям. Кроме своих пожеланий вы должны сказать проектировщику, в какую сумму желательно уложиться.

Привязка проекта к определенной местности

По завершении исследований участка проект дома выносится в натуральную величину. При этом необходимо учитывать воздействие климатических факторов. Важно грамотно определить положение дома, чтобы в нем было комфортно проживать. На этом этапе устанавливают границы земли.

Согласование или разрешение на строительство

Не начинайте строить без согласования процесса с органами местного самоуправления. Если не будет соответствующего разрешения, дом может попасть под снос. Во избежание проблем согласуйте предстоящие строительные работы со всеми инстанциями.

1. Получите разрешение на строительство жилого сооружения, подготовив паспорт и документы, доказывающие ваше право на землю, а также копию проекта и лицензии строительной организации, разработавшей проект, напишите заявление на имя начальника администрации. Уточните, что именно входит в пакет документов в вашем регионе при посещении администрации города.
2. Сделайте акт обследования земли. Предоставьте в отдел геонадзора план топосъемки с актом разбивки границ участка с выносом осей сооружения. В том случае, когда вам досталось от прежнего владельца недостроенное строение, и вы решили возобновить строительные работы, важно представить документы, подтверждающие ваше право владения землей с планом.
3. Сделайте оформление строительного паспорта дома. Снова понадобится паспорт, право на участок, план, заявление, требующееся для разрешения на строительство, копию лицензии проектной организации, заверенную нотариально, акт обследования земли.
4. Согласуйте план застройки в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциях для согласования плана застройки. Необходимо, чтобы пожарный инспектор одобрил энергетическую и газовую схему.
5. Получите строительный план в комитете по архитектуре.

Выбор компании-подрядчика

Предстоит сделать последний шаг перед началом строительных работ, если вы решили нанимать рабочих. Этот пункт можно опустить, когда планируется самостоятельное строительство. Возведение строения своими руками обойдется до 30% дешевле.

Строительство дома

Сооружение проводится в 5 этапов:

• Выполнение земельных работ,
• Создание фундамента,
• Строительство стен с перекрытиями,
• Монтаж стропил крыши,
• Монтаж материала для кровли.

Земляные работы

Перед проведением земляных работ разравнивают площадку и роют яму, чтобы залить фундамент. Специальная техника – экскаваторы или бульдозеры быстро справятся с этой задачей. Дно расчищают вручную, подготовив участок, заливают фундамент. Важно, чтобы земля не обсыпалась, чтобы не пришлось снова расчищать дно. На это понадобится время и дополнительные средства.

Заливка фундамента

Когда участок готов, можно приступать к строительству фундамента. На дно котлована насыпают щебень. Толщина слоя должна быть не менее 10 см. Сверху щебня заливают битум. Возводят опалубку, делают бетонную подушку, монтируют арматуру.

Возведение стен фундамента

Дождитесь полного высыхания бетона и начинайте возводить стен фундамента. С этой целью в основном используются бетонные блоки.

Строительство стен и перекрытий

После устройства фундамента начинают строить стены и устанавливать перекрытий. Процесс является трудоемким и затратным. Необходимо учитывать звукоизолирующую способность перегородок. Межквартирные конструкции имеют толщину 20 см, а межкомнатные – 10. Кирпичные перегородки отличаются прочностью и долговечностью, а самыми экономичными специалисты считают каркасные.

Для стен материал выбирают с учетом этажности здания и бюджетных возможностей. Создание идеально ровной поверхности требует определенных навыков. Стены могут быть бетонными, кирпичными, рублеными из бревен, брусчатыми, каркасными или панельными.

На завершающем этапе строительства монтируют строительную систему крыши и выполняют укладку кровли. Выбирая кровельные материалы, учитывают их свойства. Необходимо обращать внимание на пожароопасные варианты. Желательно, чтобы во время дождя уровень шума был минимальным. Ознакомьтесь с рекомендациями от компании-производителя. Ондулин считается неплохим выбором: вы сможете спать даже во время проливного дождя. Ознакомьтесь с другими кровельными материалами. Каждый из них имеет свои особенности. Возможно, вы сторонник черепицы или шифера. Кровельные материалы представлены в большом разнообразии цветов. Сравните их между собой, принимая во внимание эксплуатационные характеристики и цену.

Чтобы начать строить жилое сооружение, предстоит решить много задач. Теперь будущий владелец жилья знает, что ему предстоит сделать.